VERKAUFT: Einfamilienhaus in Toplage am Naturschutzgebiet Vilsengtal

Das Gebiet im Vilshofener Süden um den Luitpoldingerring gehört wohl unbestritten zu den besten Wohnlagen der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten lassen sich bequem zu Fuß erreichen, ebenso das Freizeit- und Erholungszentrum der Stadt Vilshofen an der Donau mit Hallenbad, Freibad, Solebecken, Sauna, Dampfbad, Eisbahn und Gaststätte. Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Naturpark "unteres Vilstal" beginnt direkt an der Grundstücksgrenze.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1979 in sehr solider, langlebiger Ziegelbauweise mit 36,5 cm starken Außenwänden errichtet. Insgesamt stehen rd. 213 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich wie folgt verteilt:

Erdgeschoss mit ca. 126 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Elternschlafzimmer (bzw. Büro), 2 Kinderzimmer, Balkon.

Dachgeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche mit Schlafzimmer, Flur, Galerie und Balkon, zzgl. ca. 70 m² Ausbaureserve (Dachboden)

Gartengeschoss: Einliegerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Badezimmer.

Weitere Nutzflächen:
Flur, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Abstellraum (unterkellerte Garage), Heizraum, Tankraum, Gartengeräteraum, zusammen ca. 136 m² Nutzfläche inkl. Doppelgarage mit rd. 28 m² (zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss).

Massivbauweise (36,5 cm Außenwände)
Satteldach
Mahagoniholzfenster mit Isolierverglasung
Gaszentralheizung (1995)
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
überwiegend Fliesenböden, teilw. Teppichbelag u. Parkett
hochwertige Einbauküche
zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss

Vilshofen an der Donau ist eine aufgeschlossene Kulturstadt, die ganzjährig interessante Veranstaltungen präsentiert. Highlights sind das Promenadenfest "Donau in Flammen" u. der "schwimmende Christkindlmarkt" sowie Kabarett-Vorstellungen u. traditionelle Volks- u. Vereinsfeste. Im Atrium, einer kulturellen Veranstaltungshalle, wird von Jazz bis Klassik, über Rock und Volksmusik bis hin zu Theater und Dichterlesung alles geboten.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau befindet sich 20 km donauabwärts. Passau verfügt über eine bunte Palette an Sightseeing, Sport u. kulturellen Events, wie etwa die Donauschifffahrt, die zu Ausflugsfahrten nach Österreich einlädt. Im Stadttheater u. der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern u. einem breit gefächerten Repertoire für sämtl. Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen u. hist. Gebäuden sorgen die Europäischen Wochen für kulturelles Großstadtflair.

Der Bayr. Wald mit sämtlichen Voraussetzung für den perfekten Wintersport sowie einem umfangreichen Netz an Wander- und Fahrradstrecken im Sommer und das Bäderdreieck mit zahlreichen Thermalbädern u. Golfplätzen vervielfältigen das umfangreiche Freizeitangebot.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben!