Objektübersicht

Objektart		Ladenlokal
Adresse		94474 Vilshofen - Vilshofen und Umgebung, Obere Vorstadt 35
Objektnummer		930991001-1352
Baujahr		1980
Verkaufsfläche (ca.)		66 m²
Nutzfläche (ca.)		66 m²
Gesamtfläche (ca.)		66 m²
Vermietbare Gesamtfläche (ca.)		66 m²
Mietpreis pro m²		7,58 €
Nebenkosten (ca.)		150,- €
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten		ja
Energieausweis		Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger		Öl
Energieausweis gültig bis		2029-02-10
Energieausweis Jahrgang		ab dem 1.5.2014
Energieausweis Wärmewert		131.30 kWh / (m²*a)
Energieausweis Werteklasse		E
Energieausweis Baujahr		1980
Energieausweis Gebäudeart		Gewerbe
Bodenbelag		Fliesen
Heizung		Fußbodenheizung
Befeuerung		Öl
Zustand		gepflegt
Kaution		2 Monatskaltmieten
Provision		Provisionsfrei vom Eigentümer!

Objektbeschreibung

Der Laden befindet sich an gut frequentierter Stelle in Vilshofen, nur ca. 100 m vom Stadtturm bzw. vom Parkhaus in der Bürg entfernt.

Die Nutzfläche beträgt ca. 66 m², verteilt auf das Ladenlokal mit ca. 56 m² (2 Räume mit ca. 40 m² und 16 m²), einem abgeschlossenen Neben- bzw. Büroraum mit und einem WC.

Fassade, Schaufenster und Ladeneingangstüre wurde 2015/2016 erneuert, der Innenausbau wurde 2019 modernisiert.

Denkbare Nutzungen wären z.B.

- Einzelhandel / Verkauf
- Ausstellung, Atelier
- Dienstleistung
- Büro

Ausstattung

- Massive Ziegelbauweise
- Holzfenster und Ladeneingangstüre aus Holz mit Isolierverglasung (neuwertig)
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2006) mit Fußbodenheizung, separat für den Laden ansteuerbar

Lage

Vilshofen an der Donau ist eine liebenswerte Stadt mit ca. 16.500 Einwohnern. Der Ort bietet seinen Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur, z.B. modernes Krankenhaus, Kindergärten, div. Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Bahnanschluß, Autobahnanschluß (ca. 6 km), und natürlich diverse Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben.

Das Objekt befindet sich nur ca. 100 m vom Stadtplatz in Vilshofen entfernt.

Sonstiges

Es handelt sich um ein Objekt aus dem Eigenbestand, die Vermietung erfolgt demnach provisionsfrei. Die Einheit ist ab sofort frei.

Schnellkontakt: 0170-8205542 (Hr. Baisch)

Kontaktinformation

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94032 Passau

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Geschäftsführer: Armin Baisch
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